Παράταση ενός έτους για την υποβολή αιτήσεων εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων και ακινήτων του Δημοσίου ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομικών, δίνοντας τη δυνατότητα σε περισσότερους πολίτες να τακτοποιήσουν νομικά και οικονομικά την περιουσία τους.

Η αρχική προθεσμία έληγε στο τέλος Σεπτεμβρίου ή Οκτωβρίου 2025, ανάλογα με την περιοχή.

Με τη νέα ρύθμιση, οι αιτήσεις θα υποβάλλονται έως και τις 11 Σεπτεμβρίου 2026, αποκλειστικά μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας gov.gr, με χρήση κωδικών Taxisnet είτε από τους ίδιους τους ενδιαφερόμενους είτε μέσω εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου.

Χαμηλή συμμετοχή μέχρι σήμερα

Παρά τις αρχικές προσδοκίες για μαζική ανταπόκριση, μέχρι σήμερα έχουν κατατεθεί μόλις 5.260 αιτήσεις, κυρίως από την Αττική, αριθμός που αντιστοιχεί περίπου στο 5% των 90.000 καταπατημένων εκτάσεων που εκτιμάται ότι υπάρχουν σε όλη τη χώρα. Η κυβέρνηση ελπίζει ότι η παράταση θα κινητοποιήσει περισσότερους πολίτες.

Θυμίζουμε ότι με τον νόμο 5024/2023 θεσπίστηκε η δυνατότητα εξαγοράς των διακατεχόμενων δημοσίων κτημάτων (δηλαδή ακινήτων της δημόσιας περιουσίας που έχουν καταληφθεί παράνομα από ιδιώτες), υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι αυστηροί όροι που προβλέπει η νομοθεσία.

Οικονομικές διευκολύνσεις και εκπτώσεις

Η διαδικασία προβλέπει παράβολο 300 ευρώ, το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται σε περίπτωση απόρριψης.
Το τελικό κόστος εξαρτάται από τις αντικειμενικές αξίες, με σημαντικές εκπτώσεις που φτάνουν έως και 80%:

    50% για όσους έχουν πρωτόδικη αναγνώριση κυριότητας.
    50% για ακίνητα που περιλαμβάνονται στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές χωρίς αγωγή του Δημοσίου.
    70% για όσους έχουν καταθέσει ένδικα μέσα έως 31-12-2022.
    80% για ακίνητα που καλύπτουν στεγαστικές ανάγκες μαζικής εγκατάστασης πριν το 1964.

Η πληρωμή μπορεί να γίνει:

    Εφάπαξ, με επιπλέον έκπτωση 10%.
    Σε έως 60 άτοκες δόσεις, με ελάχιστη μηνιαία καταβολή 100 ευρώ.

Προϋποθέσεις υπαγωγής

Για την ένταξη στη ρύθμιση απαιτείται:

    Συνεχής κατοχή 30 ετών με τίτλο ιδιοκτησίας, ή
    Συνεχής κατοχή 40 ετών χωρίς τίτλο, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κατοικία ή για τουριστική, αγροτική, βιοτεχνική, βιομηχανική ή εμπορική χρήση.

Επιπλέον, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί στο Ε9 για τουλάχιστον πέντε συνεχόμενα έτη.

Απαραίτητα δικαιολογητικά

Ο φάκελος του ιδιοκτήτη θα πρέπει να περιλαμβάνει:

    Τοπογραφικό διάγραμμα
    Αεροφωτογραφίες (1982 ή 1992)
    Φύλλο αντικειμενικής αξίας
    Βεβαίωση όρων δόμησης και οικοδομική άδεια (όπου υπάρχει)
    Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
    Πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών

Δεύτερη ευκαιρία για νόμιμο τίτλο

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η παράταση έως τον Σεπτέμβριο του 2026 θα ενισχύσει την προσέλευση, θα αυξήσει τα έσοδα του Δημοσίου και θα επιτρέψει την ένταξη περισσότερων ακινήτων σε αναπτυξιακά προγράμματα.